Kas Yra Apleistas Laukas?

{h1}

Apleistos teritorijos yra apleisti žemės sklypai, kurie gali būti užteršti. Sužinokite daugiau apie tai, ką apleistas laukas gali padaryti bendruomenei.

-Jei kada nors praėjote pro apleistą sandėlį ar seną, apleistą degalinę ir susimąstėte, kodėl turtas paliktas pūti, priežastis gali būti ta, kad turtas yra apleistas laukas.

Apleistų teritorijų yra kiekvienos valstijos miestuose ir miesteliuose visoje JAV. Jie dažnai atsiranda dėl neveikiančių ar apleistų komercinių įmonių, tokių kaip geležinkelio saugyklos, cheminio valymo parduotuvės ar degalinės, vietų, kuriose laikui bėgant buvo gausu chemikalų.

JAV aplinkos apsaugos agentūra (EPA) apleistus plotus apibrėžia kaip „bet kokią žemę JAV, kuri yra apleista, nenaudojama arba mažai naudojama, nes pertvarkymą ir (arba) išplėtimą apsunkina aplinkos užterštumas, kuris yra realus arba suvokiamas“.

Pavyzdžiui, upės rajonas Portlande, Ore. Maždaug prieš 20 metų ši 70 arų pramoninė teritorija buvo pertvarkyta į klestinčią vietą su rezidencijomis ir komercinėmis erdvėmis. Bet tokio masto pasiekimas nėra lengvas. Dažnai savininkai apleidžia savo turtą arba potencialūs pirkėjai yra atsargūs investuoti, nes bijo būti patraukti atsakomybėn, jei užteršimas bus patvirtintas. Nors apleistos teritorijos nėra labai pavojingos mūsų sveikatai ar aplinkai, jos kelia ekonominę ar socialinę grėsmę, nes jos slopina vietos ekonomiką užkertant kelią plėtrai, teigiama EPS.

Iš 450 000 apleistų teritorijų JAV daugelis buvo sutvarkyta ir išplėtota. Nors nėra nė vienos valstybės, kurioje būtų daugiausiai apleistų teritorijų, kai kuriose šalies teritorijose, kurios istoriškai yra naudojusios sunkią pramoninę žemę, pavyzdžiui, rūdžių juosta šiaurės rytuose ir pramonės koridorius Vidurio vakaruose, kas daro jas tikėtina kad būtų daugiau apleistų teritorijų.

-Nepriklausomai nuo to, ar jie iš tikrųjų užteršti, ar manoma, kad užteršti, šios apleistos savybės turi unikalių iššūkių ir daug potencialo. Kreipkitės į kitą puslapį, kad sužinotumėte, kodėl apleistos gamyklos pertvarkymas, turint paviršiaus taršą, gali būti pigesnis ir socialiai atsakingesnis nei pastatyti ant vaizdinės, nepaliestos ploto.

Privalumai ir trūkumai plėtojant apleistą lauką

Apleistų teritorijų sutvarkymas ir reinvestavimas derina naudą aplinkai su ekonomine plėtra ir socialiniu tobulėjimu. Planuotojai, vystytojai ir vietos suinteresuotieji subjektai susirenka tobulinti savo bendruomenes, paversdami šias apleistas savybes tvariu pakartotiniu naudojimu. Apleistos teritorijos yra miesto, priemiesčio ar kaimo vietovėse; jie padeda išvalyti miestus, auginti priemiesčius ir mažina spaudimą kurti žaliąsias erdves.

Norint vystyti nepaliestą, nesugadintą žemę, paprastai reikia sukurti naują infrastruktūrą, kuri gali būti brangi. Tačiau apleistų teritorijų vystytojai dažnai taupo pinigus dėl esamos infrastruktūros, tokios kaip vandens ir kanalizacijos linijos, elektra, keliai ir prieiga prie viešojo transporto.

Ne tik nauda aplinkai, bet ir šių apleistų vietų pertvarkymas gali turėti socialinių ir ekonominių privalumų. Ištuštėjusios pramonės teritorijos gali virsti klestinčiais biurų pastatais, apartamentais, prabangiais mišraus naudojimo objektais, prekybos centrais, viešaisiais parkais ir dar daugiau. Apleistų teritorijų pertvarkymas gali suteikti gyvybę mikrorajonams ir paskatinti ištisų miestų pertvarką, pritraukiant žmones į bendruomenės branduolį darbui ar žaidimams. Remiantis AAA, tokios pastangos padidina vietinę mokesčių bazę ir palengvina darbo vietų augimą.

Deja, apleistus laukus gali būti sudėtinga ir brangu atnaujinti po daugelio metų neveiklumo ir aplaidumo.

-Apardytas laukas yra nekilnojamasis turtas, tai reiškia, kad jis gali apimti daug daugiau nei tik žemę, pavyzdžiui, pastatus, pasėlius ar mineralines teises. Apleistos teritorijos pertvarkymas, išplėtimas ar pakartotinis panaudojimas apima žemę ir visa, kas prie jos pridėta. Taigi aplinkos sutvarkymas dažnai kainuoja brangiai, o finansavimą gali būti sunku įsigyti, - sako Robertas Duncan, JAV Būsto ir urbanistikos departamento (HUD) sekretoriaus pavaduotojas ekonomikos plėtrai. Be to, leidimų procesas vyksta labai lėtai.

Be to, pasak HUD, įprasta, kad apleistos teritorijos yra ten, kur nėra kitų plėtojamų ir (arba) patrauklių teritorijų. Idėja yra ta, kad jei svetainė yra akys ar nėra norimų vietų netoliese, kad žmonės galėtų dažnai lankytis, žmonės neateitų. Ir jei žmonės neatvyks, atgaivintas turtas negalės pats išsilaikyti.

-Norite sužinoti apie realaus pasaulio sėkmės istorijas? Apverskite puslapį, kad perskaitytumėte apie kai kuriuos išsiskiriančius apleistų teritorijų projektus, vykstančius nuo dykviečių iki nagų.

Kuo apleistos teritorijos skiriasi nuo superfondų ir Kas nepavyko apleistų teritorijų projektas?

Apleistus laukus nereikėtų klaidinti su superfinansuojamomis vietomis, nes jos skiriasi užterštumo laipsniu. AAA apibrėžia superfondų sritis kaip pavojingų atliekų užterštą žemę JAV, kurią jie nustatė kaip galimą valyti, nes tai kelia pavojų žmonių sveikatai ir (arba) aplinkai.

Ar jūs gyvenate ar dirbate šalia superfondų svetainės? Norėdami peržiūrėti sąrašą praneštų superfondų vietų, kurios išleido arba gali išmesti pavojingas atliekas, apsilankykite EPS.

Nepavyko apleistų teritorijų projektas, kuris niekada nebuvo baigtas. Nesėkmės priežastys yra tokios pačios kaip ir bet kokio plėtros projekto, kuris paslėptas ar nesėkmingas, įskaitant išlaidų padidėjimą, rinkos sąlygų pasikeitimą ar finansavimo trūkumą. Skirtumas tarp apleistų teritorijų ir kitų projektų yra tas, kad yra daugiau dalykų, kurie gali suklysti ir sustabdyti jo kūrimo procesą.

Vyriausybės apleistų teritorijų programos ir paskatos

Įstatymų, susijusių su apleistų teritorijų plėtra, būklė skiriasi. Tačiau visos valstijų vyriausybės ir EPS bendradarbiauja, norėdamos parodyti, kad pagrindiniai laukai būtų sutvarkyti pagal standartą. Daugelyje valstijų yra savanoriškos valymo programos, skatinančios svetainių savininkus bendradarbiauti su valstybe vykdant valymą.

- Daugybė vietinių ir valstijų įstatymų siūlo mokesčių lengvatas apleistų teritorijų plėtrai, įskaitant mokesčių didinimo finansavimą (TIF). Kai pertvarkomas apleistas laukas, aplinkinio nekilnojamojo turto vertė dažnai padidėja, atsiranda naujų paramos verslų. Rezultatas yra padidėjusios mokesčių pajamos už „mokestį“. TIF yra skirtas finansuoti sunkumų patiriančiose arba nepakankamai išsivysčiusiose srityse, kur kitaip plėtra nevyktų, finansavimą.

Tačiau apleistų teritorijų įstatymai nesibaigia valstybiniu lygiu. Naudodamiesi federaline apleistų teritorijų mokesčių lengvata, mokesčių mokėtojai gali visiškai atskaityti aplinkos sutvarkymo reikalavimus atitinkančiuose turtuose sąnaudas tais metais, kai buvo patirta.

Kongresas taip pat priėmė apleistų teritorijų įstatymą, kuris yra žinomas kaip Smulkiojo verslo atsakomybės lengvatos ir apleistų teritorijų atgaivinimo įstatymas. Įstatyme atsižvelgiama į savininkų ir investuotojų susirūpinimą dėl atsakomybės, jei randama užteršimo. Jame nurodoma, kaip apsisaugoti nuo galimos atsakomybės. Dėl įstatymo nekalti žmonės yra geriau apsaugoti nuo atsakomybės, daugelis vietų yra sutvarkytos ir tinkamai panaudotos.

EPA ir HUD turi vyriausybines apleistų teritorijų atgaivinimo skatinimo programas.

EPA apleistų teritorijų programa pradėta 1995 m. Ji teikia finansavimą apleistų teritorijų įvertinimui ir sutvarkymui skatinti, remia valstybes ir gentis programomis, skirtomis užterštoms vietoms spręsti, ir teikia techninę paramą teritorijų sutvarkymui. Tai taip pat teikia valymo darbus ir apleistų teritorijų tyrimus.

Dalaso mieste, Teksase, kylančios pertvarkos pavyzdys yra tai, ką gali padaryti EPA „Brownfield“ programa. Šią plėtrą paskatino EPA apleistų teritorijų dotacija, ir nuo to laiko valstybinis ir privatus finansavimas, viršijantis 550 milijonų JAV dolerių, buvo panaudotas apleistų miesto rajonų sutvarkymui ir perkėlimui. Dabar gyventojai gauna naują poilsio centrą, būstą, prekybos centrus ir aplinkos mokymo bei technologijų centrą, kuriame atsiras daugiau nei 1 000 naujų darbo vietų.

- Kita pagrindinė vyriausybės programa, kuri palaiko apleistų teritorijų plėtrą, yra apleistų teritorijų ekonominio vystymosi iniciatyva (BEDI), subsidijų programa, kurią administruoja HUD, siekiant skatinti ir skatinti ekonominį ir bendruomenės vystymąsi.

Apleisto lauko sutvarkymo būdai

AAA dalijasi, kaip profesionalas valo apleistą lauką:

1. Atlikite vertinimą.

  • Ieškokite įrašų, kad sužinotumėte, koks turtas buvo naudojamas. Ar tai buvo klijų fabrikas? Mokykla? Dažnai žemė bėgant laikui naudojasi daugeliu atvejų.
  • Paklauskite kaimynų, ką jie matė ar girdėjo.
  • Vaikščiokite po patalpas ir atkreipkite dėmesį į svarbias turto savybes. Ar šiukšlės guli? Ar apleistas laukas kvepia keistai?

2. Paimkite dirvožemio pavyzdžius ir patikrinkite.

Šis žingsnis patvirtina, kad užteršimo nėra arba jo nėra. EPA praneša, kad beveik trečdalyje svetainių, kurias ji matė, 100% neužteršta.

3. Suformuokite ir įvykdykite svetainės valymo planus.

Esamas teršalas nulems, kaip valoma teritorija. Gali veikti augalija, skirta pašalinti į žemę įstrigusias chemines medžiagas, pašalinti kelias pėdas viršutinio dirvožemio arba uždengti teršalus kažkokia stora danga.


Vaizdo Papildas: Lauko tyrimas. Apleisti pastatai Kaune.




LT.WordsSideKick.com
Visos Teisės Saugomos!
Dauginti Jokių Medžiagų Leidžiama Tik Prostanovkoy Aktyvią Nuorodą Į Svetainę LT.WordsSideKick.com

© 2005–2020 LT.WordsSideKick.com